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工商時報【王妙琴】

今年商辦市場自中部升溫，呈現中溫南熱態勢。上市建商總太地產（3056）看好台中高鐵是全台高鐵停靠班臺南市後壁區托兒所補助雲林縣褒忠鄉美語補習班次最多的車站，商務核心樞紐佔盡地段之便，推出「TTC台中高鐵商貿中心」，總太地產總經理翁毓羚透露，以熱門詢問坪數65坪來計算，年收租可達93萬元，寬限期內年投報率超過10％，吸引南來北往的企業主高度詢問。

台灣高鐵日前通過上市案，高鐵局更積極在全台招商，並針對桃園機場捷運A9車站共開大樓商場標租、台中產業專用區招商、台南階段式標售案說明，吸引國泰人壽、新光人壽、中壽、冠德、國泰、潤泰、遠東、新光、大魯閣開發等投資人興趣。

台中高鐵站去年每日進出站旅客高達5.3萬人，去年進出站更高桃園市復興區媽媽手冊贈品達1,887萬人次，是全台第二大高鐵站區。

商仲業者統計，台北市第2季商辦交易量價格持雲林縣水林鄉幼兒美語教學續下修，中南部具有高租金報酬率、低單價等優勢，表現相對北部亮眼。

業者指出，台中高鐵站受惠於地處中心，往來便捷，自然成為商辦熱點，近年已吸引日商三井在台中興建第2家三井Outlet Park，國泰人壽也已在台中高鐵特區設立電子商務新北市萬里區美語補習班推薦物流園區，目前結構體興建中，就連全球製鞋大廠寶成都打算拿下高鐵康健體驗產業區，設置愛迪達（adidas）創研中心。年底前烏日林新醫院開幕，率先吸引新一批就業人口進駐。

看好台中高鐵的商辦需求，總太地產「TTC台中高鐵商貿中心」為台中高鐵特區首件商辦案，目前已經動工，規劃60～290坪、每坪28～36萬元，每層3～5戶、共12層樓的規劃，到站即辦公的超值便利性，訴求綠能、效能、節能的全新商辦大樓，相當吸睛。

對照台北高鐵站辦公室租金，每坪約2,500元，銷售單價約100萬元，新竹高鐵站辦公室銷售單價約35萬元，台中高鐵臺南市南區手冊換贈品特區辦公室銷售單價約30萬元，每坪租金約1,200元，收租坪效為台北高鐵站1.6倍。

總太翁總經理觀察，台中高鐵特區已吸引不少看好往返高鐵便利性的北客進駐，再加上台中高鐵特區已經吸引近百億元的投資案，包括國泰、ATT、新光人壽、林新醫院及大台中產業國際展覽中心，近兩三年即可創造大量就業、住宅和商務需求，自然吸引商務自用和置產的目光。

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